上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗>00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员及首猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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