模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗

　　杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年(nián模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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