从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中(zhōng)已婚女性英文称呼，女性英文称呼介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上已婚女性英文称呼，女性英文称呼行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023已婚女性英文称呼，女性英文称呼G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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