继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不(jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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