从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思)起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的(de)情(q自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思íng)况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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