大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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