上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2sand可数吗还是不可数，thousand可数吗021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积sand可数吗还是不可数，thousand可数吗约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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