楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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