上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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