杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭张大大到底是什么来头(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地(d张大大到底是什么来头ì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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