从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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