继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默<三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默/span>规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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