上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

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　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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