从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名733是什么意思(míng)业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　733是什么意思　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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