继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)东莞属于几线城市作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，东莞属于几线城市积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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