楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语供(gōng)应量还有上(shàngwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语)升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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