上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市88是不是质数，79是质数吗场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股88是不是质数，79是质数吗ss="hk_hqspan">00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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