导读

　　黄金二十年之后，当下中国地产步(bù)入大分化时代(dài)而非停滞期(qī)。

　　要(yào)点(diǎn)

　　过去二(èr)十年是中国(guó)房地产市场黄(huáng)金(jīn)二十年。2019-2021年，连续(xù)三(sān)年商品(pǐn)住宅销售面积超(chāo)15亿平，足够4000万家庭(tíng)入住。恰逢近年地产持续低景气(qì)，有关中国地产(chǎn)是否(fǒu)过(guò)剩的(de)讨论日(rì)益(yì)热(rè)烈(liè)。

　　拨开(kāi)迷雾，本文(wén)试图(tú)厘清中国城镇存量住宅真实情(qíng)况(kuàng)，据此(cǐ)判断中(zhōng)国未来地产趋势。

　　有媒体渲染中国地(dì)产(chǎn)存量极度过剩，事实是否如此？

　　住建部披(pī)露(lù)全国有近6亿(yì)栋(dòng)房屋建筑，第(dì)七次人口普查调(diào)查数据显示城镇家庭(tíng)户人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房(fáng)子是否真(zhēn)的过(guò)剩？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)住建部披露的(de)近6亿(yì)栋(dòng)城乡(xiāng)房屋建(jiàn)筑中，城(chéng)镇建(jiàn)筑(zhù)占比不到(dào)一(yī)成，其中还包(bāo)括大量(liàng)城镇非住宅建筑(zhù)，如商业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋中城镇住宅(zhái)占比(bǐ)极(jí)低。

　　七普显示中国城镇居民(mín)人均住宅间数为1.06间，但居住(zhù)舒(shū)适(shì)不是(shì)人均一间房所能满(mǎn)足(zú)，它(tā)与(yǔ)房屋质量、居住面积、配套设施等因素(sù)密切(qiè)相关(guān)。中国的人(rén)均住宅间(jiān)数较发达国家还有很(hěn)大差距。人均住宅间数大于1同样不意味着(zhe)中国住宅(zhái)市场(chǎng)已经饱和。

　　我们测算发现中国城镇居民户均1套房，其(qí)中每户持有商品住宅仅0.64套。

　　目前并无直(zhí)接公(gōng)布(bù)中国家(jiā)庭户(hù)均(jūn)住(zhù)宅的数据(jù)，我们根据商品住宅套数、商品(pǐn)住宅占(zhàn)比(bǐ)和城镇家庭(tíng)户数，计算出城镇家庭住宅套户比(bǐ)。

　　测算结果显示，目前城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥(yōng)有0.86套房，其中(zhōng)0.54套为(wèi)商品(pǐn)住宅。若期房顺利交付，直至(zhì)2024年(nián)，中国每户城镇(zhèn)家庭(tíng)才拥有1套(tào)住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户有房，然而事(shì)实上中国(guó)住(zhù)宅市场供需并不(bù)平衡。

　　国际数(shù)据显(xiǎn)示，成熟房(fáng)地(dì)产市场的(de)住宅(zhái)套户比会大于1，在1.1左右(yòu)。

　　之所以说(shuō)不平衡，是因为户均一(yī)套房无(wú)法满足流动人口的租(zū)赁和置(zhì)业需求。全国总人口的近(jìn)三(sān)成都(dōu)是流(liú)动人口，流(liú)动人口会选择在(zài)大城市租房挣钱，在老家买房，从而产生了额外的(de)住宅需求(qiú)。

　　即便户均一套房，中国未(wèi)来地产仍有四(sì)大新增需(xū)求动力。

　　第一，户均人口规模缩小，一(yī)人(rén)户、两人户占比不断增加，导致家庭户(hù)数增多(duō)。小家(jiā)庭(tíng)化趋势将延续，带来新户购房(fáng)需求增(zēng)长。

　　第二，经(jīng)济板块的分化日益明显，区域经(jīng)济资源分配的再集(jí)中吸引着人口流入，人口净(jìng)迁入城(chéng)市的新增住宅需(xū)求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的(de)家庭住在2000年以(yǐ)前建成的住宅中(zhōng)，涉及(jí)超(chāo)9000万家庭(tíng)、81亿平方米的住(zhù)宅建筑面积。促成“老破小”住宅的(de)改造势在必行。

　　第四，中(zhōng)国的(de)人(rén)均住宅间数与人(rén)均住宅建(jiàn)筑面积均较发达国家有着(zhe)不小差(chà)距，“住上更大房(fáng)子”的(de)改(gǎi)善性需(xū)求正在不断增加。

　　黄金二十年(nián)之后(hòu)，当下中国地产(chǎn)步入(rù)大分化时代而非停滞期(qī)。

　　如果说过(guò)去二十(shí)年是(shì)中国地产黄金发展期，地(dì)产矛盾更多体现为住宅供给存(cún)在不足，这是过去二十年房价(jià)快(kuài)速(sù)上(shàng)涨基(jī)石。那么当下(xià)房地产(chǎn)大分化(huà)时代(dài)已至，大分(fēn)化(huà)时(shí)代下地(dì)产矛盾(dùn)则更(gèng)多体现(xiàn)在住宅质量(liàng)供需冲突。

　　地产大(dà)分化必将(jiāng)体现(xiàn)在不同能级城市(shì)之间，不同区(qū)域板(bǎn)块(kuài)之间，不同品(pǐn)质(zhì)住宅之间。

　　目(mù)录

　　正文

　　引(yǐn)言(yán)

　　不久前(qián)，官方披露(lù)全(quán)国已有近6亿栋房屋建筑，引(yǐn)发热(rè)议。从2月以来，各(gè)大(dà)城市二手房(fáng)挂牌量(liàng)突然激增，引(yǐn)发(fā)一(yī)阵(zhèn)二手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中国的房子是(shì)否已经过剩？

　　中国城镇住宅到底是(shì)供给过剩，还(hái)是供需平衡，或是仍然存在不足(zú)？可惜由于住宅(zhái)存量数据(jù)并未公(gōng)布，我们(men)无法直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出(chū)中国城(chéng)镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)住宅套数，回答当前的房(fáng)子是否真的过剩了？据(jù)此判断(duàn)未(wèi)来房地产市(shì)场会如何发展。

　　一、如何有效(xiào)观察中国户均拥有住宅数量

　　（一(yī)）中国(guó)住(zhù)宅数量过剩的直观(guān)判断站不住脚(jiǎo)

　　今年2月(yuè)，在以全国自然灾害(hài)综合风险普查(chá)工(gōng)作情况(kuàng)为主题(tí)的新闻发布会上，负(fù)责人对外披露(lù)：“住宅城乡建设行业获取(qǔ)了全国近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数据以及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑(zhù)，平均每栋(dòng)建筑住(zhù)不到(dào)3人，住宅市场看似已经过剩(shèng)。

　　在这近6亿栋房(fáng)屋建(jiàn)筑(zhù)中，农村房屋占9成以上，以栋数计算(suàn)的城镇房(fáng)屋实(shí)际仅有4700多万栋，还包括了大量商业(yè)楼、写字楼、学校、医院等非(fēi)住宅。总的算下来，住宅占比并不大(dà)。

　　第七次(cì)人口普查(chá)数据公布(bù)了中国城镇家庭户人均(jūn)住宅(zhái)间数为1.06间(jiān)，其(qí)中城市家庭(tíng)户居民(mín)人均0.99间，乡镇家庭户居民人均1.18间。

　　人(rén)均(jūn)住宅间数(shù)大(dà)于1，看似意味(wèi)着(zhe)人人都有房间居住。

　　居住水平(píng)不仅与房(fáng)间数量有关，更与房(fáng)屋质量、居住面(miàn)积、配套设施等因(yīn)素密切相关。单单从人均住宅间数不能完(wán)全反映出城镇居民的居住水平。

　　中国(guó)主(zhǔ)要是(shì)以家庭为单位(wèi)购买成(chéng)套住宅，一套(tào)设施(shī)齐全的住(zhù)宅才是城镇居(jū)民宜居(jū)的选择。

　　（二(èr)）中国户均住宅的(de)测算(suàn)思路、数据和方(fāng)法

　　中国城镇居民住宅(zhái)主要分(fēn)两(liǎng)大(dà)类，一类是商品住宅，另一类是保障房、原公(gōng)有住宅、自建房等非(fēi)商品(pǐn)住(zhù)宅。

　　目前(qián)缺乏统(tǒng)计数据，并没有直接(jiē)公布城镇住宅数量(liàng)。居(jū)民住宅相关数据有(yǒu)两处可以(yǐ)直接公布，一是每(měi)年商品住宅销售套数（统计局(jú)）；二是居民住宅来源（人口普查数据）。计算中国居民户均住宅(zhái)数(shù)量(liàng)，我(wǒ)们主要用到(dào)上(shàng)述两组数(shù)据。

　　中国(guó)住(zhù)宅改革始于(yú)1998年，1998年之前商品住宅数量极少，可(kě)忽略不计。估算城镇居民户均住宅套数分三步(bù)走：

　　第一步，将1999年以来每(měi)年商品住宅销售套数相加，我们就能够(gòu)得到当前商品(pǐn)住宅总存量。

　　第二(èr)步，根据城镇居民拥有的商品住宅和非(fēi)商品住宅比(bǐ)例，推算得到居民住宅总套数(shù)。

　　第三步，将(jiāng)城(chéng)镇居(jū)民(mín)拥有的商品(pǐn)住宅总(zǒng)数(shù)除以(yǐ)家(jiā)庭户数，我(wǒ)们(men)就能够(gòu)得到城镇(zhèn)户(hù)均拥有的(de)住宅(zhái)数量。

　　具体计(jì)算公式如下(xià)：

　　城镇家庭住宅套户比=住宅总套(tào)数/家(jiā)庭户数

　　=（商品住宅套数/家(jiā)庭户数）/（商(shāng)品住宅套数(shù)/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比(bǐ)/商品(pǐn)住宅占(zhàn)比

　　二(èr)、城镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有1.02套房

　　中国住宅存量到底(dǐ)有多少，目(mù)前缺乏一个准确统计(jì)。我们利用既有统(tǒng)计(jì)数据，大致测算(suàn)得到中国存量房地产套(tào)数，并(bìng)进一步推算中国城镇家庭户(hù)均拥有的(de)住宅数量(liàng)。

　　（一）城(chéng)镇居(jū)民(mín)户均拥有商品住(zhù)宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得(dé)到：

　　（一）中国商品(pǐn)住宅(zhái)累计(jì)销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套(tào)商品住宅(zhái)（包含现房(fáng)和期房）。

　　中国的房地产销售以期房为(wèi)主，从2019年(nián)开(kāi)始，新房(fáng)销售(shòu)中期房占比近9成。本文(wén)去(qù)除商品住宅累计(jì)销(xiāo)售套数里(lǐ)的(de)期房销售，得到商品住宅现房(fáng)套数。

　　以2022年商品住宅现(xiàn)房套数计(jì)算为例：

　　2022年(nián)商品住宅(zhái)现房套数=截止(zhǐ)到2022年商品住宅累计销售套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主(zhǔ)流房企竣工(gōng)周期在(zài)2-3年，并考虑到交房后装修(xiū)的时间，取最大值(zhí)3年。

　　将商(shāng)品住宅(zhái)现房套数(shù)除以家庭(tíng)户数(shù)，算出：

　　（三）目前中国(guó)城镇家庭户(hù)均(jūn)拥有(yǒu)0.54套商品现房住宅(zhái)。

　　（二）城镇居民户均拥(yōng)有住宅1.02套

　　接下来我们需要进一步推算中国城(chéng)镇居民(mín)拥有(yǒu)的户均住宅套数。

　　首先(xiān)，七(qī)普数据显示中国城镇居(jū)民的住宅(zhái)结构(gòu)特征如下：

　　73.8％的(de)城(chéng)镇家庭拥有(yǒu)住宅。其中(zhōng)自建(jiàn)住宅占比21％，购买商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手(shǒu)房占比10.1％、经济适用房占(zhàn)比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过(guò)继承或赠与占(zhàn)比0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的(de)家庭租赁(lìn)廉租(zū)房与其他住宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定租赁其他住宅和购买(mǎi)二手房都是商(shāng)品住宅，因此将租(zū)赁其他(tā)住宅、购(gòu)买商品住宅与购买二手房加总，得到(dào)商品住宅占居(jū)民(mín)所(suǒ)有住(zhù)宅(zhái)的(de)比(bǐ)例为(wèi)62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住(zhù)宅增幅为过去十年(nián)变化幅(fú)度的20％，计算2011年-2020年商品(pǐn)住宅的实际变化比例，从而(ér)我们估算出2022年(nián)商(shāng)品住(zhù)宅所占比例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至2022年末，中国(guó)平均每户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅(zhái)。但考虑已购(gòu)期房，中国平均(jūn)每户城镇家庭拥有1.02套(tào)住宅。

　　如(rú)果交(jiāo)房(fáng)顺利，已购期房会在2-3年内陆续交付使(shǐ)用(yòng)，到(dào)2024年，中(zhōng)国(guó)平均每户城镇家庭都会拥有(yǒu)一套住(zhù)宅。

　　三、城镇(zhèn)户均一套房的三点含义

　　既然城镇居民已(yǐ)经达到了户均一套房的程度，“户(hù)户有房(fáng)”是否意味着中国城镇化进(jìn)展(zhǎn)终结，甚至意味着(zhe)中国地产存量供给绰(chuò)绰有余(yú)？

　　（一）户均一套房并不意味着住宅市场供需(xū)平衡

　　需要有多余住宅来满足因(yīn)人口流动、居民换房等因素产生的住(zhù)宅需求。因此，成熟房地产市(shì)场(chǎng)的(de)住(zhù)宅(zhái)套户比(bǐ)会(huì)在1.1左右。

　　国际经验来看，美国、英国和日本(běn)的住宅套(tào)户比均高于1.1，其中，英国的住宅套户比(bǐ)最高，为1.19，日本为1.16，美国(guó)为1.11。德(dé)国(guó)和韩(hán)国分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房(fáng)，就会造成人(rén)口(kǒu)净流(liú)入(rù)地的住宅(zhái)市场(chǎng)供不应(yīng)求(qiú)，造成(chéng)房价或(huò)房租迅速上涨。

　　七普(pǔ)指出(chū)中国(guó)的流动人口3.76亿，省(shěng)内流动人口和省际流动人(rén)口(kǒu)分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会(huì)选择在大城市租房挣(zhēng)钱，在老家县城买房。

　　暨南大(dà)学2017年的中国城乡人口流动调查数据(jù)显示，在上海、杭(háng)州以及南京工作的流(liú)动人口在老家拥(yōng)有(yǒu)住(zhù)宅比例分别为28％、21％和(hé)18％。大城市的(de)高工资吸引打工人，但高房(fáng)价迫使打工人回乡(xiāng)置业。

　　流动人(rén)口(kǒu)实际(jì)上会占据两套(tào)房，在高房价的(de)大城(chéng)市租赁一套房，在(zài)房价较(jiào)低(dī)的(de)县城购买一(yī)套房(fáng)。所以说户均一套(tào)房无法满足庞大流动人口的租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户家庭住宅品质仍(réng)需改(gǎi)善

　　目前(qián)，中国(guó)的城镇住宅中(zhōng)依然有不少(shǎo)老(lǎo)旧小区。

　　三成家庭，也(yě)就是约9000万户城镇居民住宅是(shì)2000年以前建成，其(qí)中又有(yǒu)11.6％住宅年龄至少在33岁以(yǐ)上(shàng)。

　　这(zhè)批存在(zài)着建(jiàn)筑结构松散、设施陈旧(jiù)、安全隐患大等问题，如电(diàn)线老化、管道等基础设施陈(chén)旧，给住户的生活带来了很大的不便和安全隐(yǐn)患(huàn)，并(bìng)且居住(zhù)体验较差(chà)。

　　2000年以前(qián)建成的(de)老旧(jiù)住宅(zhái)面积小。占比为31.3％的家庭户数拥有的住宅面积占比仅(jǐn)为27.6％。仍(réng)然(rán)存(cún)在5％左右(yòu)的家庭没(méi)有独(dú)立卫浴和厨(chú)房。这(zhè)类上世纪修(xiū)建的老旧小区很(hěn)难满(mǎn)足现代生活需(xū)求，在(zài)未来大都会被拆迁重(zhòng)建。

　　近五成的家庭住(zhù)宅为(wèi)一(yī)居(jū)室(shì)和二居室，户型偏小。其(qí)中一居室(shì)占(zhàn)比为14.9％，二居室(shì)占(zhàn)比为33％。对比镇，城市家庭(tíng)住宅户型更小，当(dāng)然(rán)这与城市土地(dì)资源紧张有关。

　　（三）人均住宅面(miàn)积扩张是未来地产的需求驱动力

　　根据七普数据测算，2020年(nián)城镇家(jiā)庭户(hù)住宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年(nián)间农民带房进城和(hé)老旧小区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅竣(jùn)工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量(liàng)总面积(jī)为308.16亿(yì)平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过(guò)一半的(de)家庭人均住(zhù)宅(zhái)建(jiàn)筑面积小于均值，近4成家庭人均(jūn)住宅建筑(zhù)面积在30平米(mǐ)以下。

　　15％的城镇家庭人均(jūn)住宅建筑面积不足19平方(fāng)米，不(bù)及(jí)全国人均(jūn)水平(píng)的一半。若去除20％的公摊(tān)，可使用的住宅面积仅为(wèi)15.2平(píng)方米。上海市将人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面(miàn)积低(dī)于15平方米的家庭界定为住(zhù)宅存(cún)在困难，若按这个标准算(suàn)的话，中国有11.3％的家庭存在住宅困难问(wèn)题。

　　若人均可使用住宅(zhái)面积为40平，即人均住宅建筑面积为50平(píng)，只考虑(lǜ)家庭户人数，需要住宅(zhái)总(zǒng)量(liàng)约390.6亿(yì)平，较目(mù)前至少(shǎo)新增82亿(yì)平。

　　对(duì)比发达(dá)国家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国(guó)和英国都(dōu)高于40㎡，中国的人均住宅建筑面积为(wèi)39.45㎡，相(xiāng)差不大。但(dàn)若去(qù)除(chú)公摊面积后(hòu)，中国(guó)的人均可(kě)使用(yòng)面(miàn)积为31.56㎡，这(zhè)一差(chà)距将变得明显。

　　若(ruò)考虑约1.4亿(yì)的集体(tǐ)户人口，所需要的住宅总量会更(gèng)多。

　　四(sì)、户均已(yǐ)然(rán)1套房，未来地产(chǎn)还会(huì)有需求么？

　　我们测(cè)算得到中国城镇家庭户均1套房，看似已经(jīng)户户有房风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里。即便(biàn)如此，中国(guó)人口静态结构(gòu)和动态趋势演绎，决定了(le)中国未(wèi)来地(dì)产仍有需求释(shì)放。户(hù)均1套(tào)住宅现实(shí)之下，中国未来城镇住宅需求主要来自于(yú)四个方面。

　　第一，户均人口(kǒu)缩小(xiǎo)，家(jiā)庭(tíng)户数增多(duō)，新(xīn)户购房(fáng)需求扩张(zhāng)。

　　过去20年我国城镇家庭户均(jūn)人(rén)口数不断下降，六普显(xiǎn)示(shì)城镇(zhèn)户均人口规模为2.85人/户，而七普显(xiǎn)示城镇户均人口规(guī)模(mó)为2.62人/户(hù)，一人户、二人户的占比(bǐ)明显上(shàng)升，人口(kǒu)小家庭(tíng)化(huà)趋势(shì)将继续延续，导致户数会因户均人口规模(mó)的缩小而增(zēng)多。

　　第二，人口迁移(yí)导(dǎo)致经济发(fā)展带来(lái)的新增(zēng)住宅(zhái)需求(qiú)旺盛。

　　中国经济板块(kuài)的分(fēn)化日(rì)益(yì)明显(xiǎn)，资(zī)源和(hé)生产要素逐步向经济带(dài)、都市圈中心城市流入，区域经(jīng)济(jì)资源(yuán)分配的再集中(zhōng)吸引着人口流(liú)入。人口迁移(yí)势必涉及到买房租房，给迁入地住(zhù)宅(zhái)市场(chǎng)带来新的(de)增(zēng)量。

　　以浙江省(shěng)为例，2021年(nián)常(cháng)住人(rén)口(kǒu)增量(liàng)为72万(wàn)，而出生(shēng)人口为44.9万人，死亡人口为(wèi)38.4万人，自然(rán)增(zēng)加人口仅为6.5万(wàn)人，其人口增长主要受益(yì)于人口迁移。

　　第(dì)三，老旧(jiù)小(xiǎo)区改善性需求依然(rán)庞大。

　　从(cóng)2011年到(dào)2020年，自建住宅(zhái)和原公有(yǒu)住(zhù)宅的家(jiā)庭(tíng)拆迁(qiān)改(gǎi)建最多(duō)。自建房(fáng)家庭比例从31.5％到21％，下降了(le)10.5个百(bǎi)分点(diǎn)；原公有住宅(zhái)家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者(zhě)和（27.1％），再加(jiā)上(shàng)其他(tā)住宅（5％）与家(jiā)庭住(zhù)宅建造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻(wěn)合(hé)。

　　十(shí)年间新增8473万家庭户(hù)，自(zì)建住宅和原公(gōng)有(yǒu)住宅减少了1282万户(hù)，住宅净需求增加(jiā)9755万(wàn)户。49％的(de)家庭购(gòu)买商品(pǐn)住宅，21％的家庭购买二手(shǒu)房。在(zài)新增住宅(zhái)需求(qiú)中，有(yǒu)7成家庭购买(mǎi)了商品住宅。租房、购买经济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来(lái)随着城中(zhōng)村和(hé)旧城改(gǎi)造，商品(pǐn)住宅的占比(bǐ)势(shì)必会进一步(bù)上升。

　　2000年以前建造(zào)的住(zhù)宅建筑(zhù)面(miàn)积还(hái)有约81亿平，涉及城镇家(jiā)庭约(yuē)9000万户。破旧的城中(zhōng)村、老公有住宅(zhái)，建筑(zhù)面积(jī)小、质(zhì)量低、基础设施配套差、没有或少有物业管理(lǐ)，居民追(zhuī)求美好、宜居生活(huó)的环境，背(bèi)后的改善性需求有待释(shì)放。

　　第四，“住(zhù)上更(gèng)大房子”的(de)改善性需求(qiú)还(hái)将有所增加。

　　刚需购(gòu)房受(shòu)限于资金，倾向于(yú)中小(xiǎo)户(hù)型。已有(yǒu)住宅家(jiā)庭希望提高(gāo)生活(huó)品质，以小换大、以旧换新。2022年底(dǐ)的中央经济工作会议(yì)明(míng)确指出支持住宅改(gǎi)善等消费(fèi)。

　　OECD国家的(de)人均住宅间数(shù)为1.71间，无论是否考虑乡村住宅因(yīn)素，中国的人(rén)均(jūn)住宅间数较其他(tā)国家依旧(jiù)存在不小(xiǎo)差距。

　　住宅舒适度(dù)与经济水平(píng)有(yǒu)着密(mì)切正向(xiàng)联(lián)系。随着经济发(fā)展水平的提高，中国的(风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里de)人(rén)均住(zhù)宅间(jiān)数与(yǔ)人均(jūn)住宅建筑(zhù)面积将(jiāng)随之增(zēng)长。

　　如(rú)果说过去二十(shí)年是(shì)中国地产黄金(jīn)发展期，地产矛盾更多体现为住宅(zhái)供给存在(zài)不足，供需出现错(cuò)配，这是过去(qù)二十年(nián)房价快(kuài)速上涨基(jī)石(shí)。那么未来将是(shì)住宅质量(liàng)的供需冲突。房地(dì)产(chǎn)大分化时代已至，这(zhè)种分化不(bù)单局限于(yú)城市能级(jí)之间差异(yì)，优质小(xiǎo)区和老(lǎo)旧二(èr)手房之间的差异也(yě)将(jiāng)越发(fā)扩大(dà)。

　　风险(xiǎn)提示

　　人(rén)口(kǒu)普查数据调查(chá)的是(shì)人(rén)，并(bìng)不(bù)是针(zhēn)对住宅，因此可能(néng)存在(zài)统计偏差(chà)。商品(pǐn)住宅占比实际(jì)值可能偏低(dī)，其增速可能超预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里