杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽(kuān小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少)限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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