一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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