大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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