金(jīn)融界5月16日消息 国新办今日(rì)上(shàng)午举行4月份国民(mín)经济运(yùn)行情况新(xīn)闻(wén)发布会(huì)。现场有记者提问(wèn)，居民(mín)购房(fáng)需求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商(shāng)品房成交面积低(dī)于2020年(nián)和2021年同期(qī)水平(píng)，如(rú)何评(píng)价房地产市场表(biǎ正、异、新，正异新的区分o)现？如何研判(pàn)下一阶(jiē)段的(de)走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去(qù)年受(shòu)到多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了商(shāng)品房交付困难。为(wèi)了保障民(mín)生，稳定房(fáng)地产市场，各地区(qū)、各(g正、异、新，正异新的区分è)部门(mén)按照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需(xū)求，加大保交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年(nián)以来，房地(dì)产市场(chǎng)需(xū)求较快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)出现上(shàng)涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着政策效应逐步(bù)显现，以及前期疫情积累的需(xū)求释(shì)放，1-4月份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住(正、异、新，正异新的区分zhù)宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大(dà)湾区(qū)等房(fáng)地产热点市(shì)场销(xiāo)售情(qíng)况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个(gè)大中城市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受(shòu)购买力较强、需求相对稳(wěn)定等因素(sù)影响，房价走势整体上(shàng)强于二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着(zhe)前期积压(yā)住房(fáng)需求释放(fàng)，部分城(chéng)市(shì)市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地(dì)产开发企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业(yè)到(dào)位资金(jīn)同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发建(jiàn)设仍在下降(jiàng)，房地(dì)产市场整体处于调(diào)整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生，仍(réng)需(xū)要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢(huī)复向好，稳定(dìng)房地产市场政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有望逐(zhú)步企稳。

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