曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.3说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用5％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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