曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhè定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思n)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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