曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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