OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌(d威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家iē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关(guān)事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直以来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调租和(hé)换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前(qián)市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的(de)物业。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决(jué)，但是(shì)这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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