继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底戴choker就是m吗，戴choker什么意思层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C戴choker就是m吗，戴choker什么意思6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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