楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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