饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严(yán)禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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