从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(y菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里uè)的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。 菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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