经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(gu赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读ān)举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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