楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(sh唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗ēng)释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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