继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(y82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头ù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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