豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时(shí)电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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