继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规22寸是多少厘米模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责22寸是多少厘米。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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