豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(b其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义ì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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