杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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