过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于大冤种什么意思，大冤种是骂人吗1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(fā)生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出(chū)台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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