楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多