曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪ine-height: 24px;'>顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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