饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗ng)大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上，两部门在prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视(shì)为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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