金融界(jiè)5月16日消息 国新办(bàn)今日(rì)上午举(jǔ)行4月份(fèn)国(guó)民经济运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记(jì)者提问，居(jū)民购房需求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如(rú)何评价房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势(shì)？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新(xīn)闻(wén)发言(yán)人、国(guó)民经济综合(hé)统计司司(sī)长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到多重因素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行(xíng)态势(shì)，一些(xiē)地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产市(shì)场，各地区、各部门(mén)按照(zhào)党中央部署，坚持房住不(bù)炒、因(yīn)城施策，调(diào)整(zhěng)优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足(zú)房地产企业(yè)合理融资(zī)需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐(zhú)步显现(xiàn)。今(jīn)年以来(lái)，房地产市场需求较(jiào)快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随(suí)着政策效(xi无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释ào)应(yīng)逐步显现，以及前(qián)期疫情积(jī)累的需(xū)求释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分(fēn)点(d无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释iǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点(diǎn)市场销售(shòu)情况(kuàng)总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大(dà)中城(chéng)市住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈上涨态势，其(qí)中一线(xiàn)城市(shì)受购买力较强、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价(jià)走势整体上强(qiáng)于二(èr)三线城市。新(xīn)建商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)走势整(zhěng)体强(qiáng)于(yú)二(èr)手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期(qī)积压住房需求释(shì)放，部(bù)分城市市场热(rè)度有所(suǒ)下降、市(shì)场预期(qī)有所下(xià)调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发(fā)企业(yè)到位(wèi)资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)需求出(chū)现(xiàn)恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发(fā)建(jiàn)设(shè)仍在下降，房地(dì)产市场整体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定房(fáng)地(dì)产市场，保障和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要继续(xù)努力。下阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企稳。

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