从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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