楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(z茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种hōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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