楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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