从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种在(zài)佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价(jià)格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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