楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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