楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨20mm等于多少厘米 20mm是多大(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)20mm等于多少厘米 20mm是多大市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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