OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近串子是什么意思网络，足球串子是什么意思期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.串子是什么意思网络，足球串子是什么意思76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季(jì)报(bào)中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率将得到(dào)回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过(guò)了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化(huà)解(jiě)当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 串子是什么意思网络，足球串子是什么意思