大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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